Local commercial à vendre Les Arcs - 73700 / Réf: 360

MURS COMMERCIAUX LOUÉS EMPLACEMENT PREMIUM EN STATION DE SKI
Situés au coeur d'une station des Arcs bénéficiant d'un excellent taux de fréquentation hiver comme été, ces murs commerciaux constituent une opportunité d'investissement patrimonial rare.
D'une surface d'environ 40 m2, le local bénéficie d'un emplacement stratégique en front de neige, à proximité immédiate des pistes et des principaux flux de clientèle de la station.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 30 juin 2031. Le locataire, présent depuis de nombreuses années au sein de la station, dispose d'une activité pérenne et d'une assise financière reconnue.
Les principaux atouts de cet investissement :

Loyer annuel HT : 21.000 EUR
Bail commercial sécurisé jusqu'en 2031
Indexation annuelle du loyer sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
Emplacement recherché en front de neige
Local en très bon état général
Terrasse pouvant faire l'objet d'une exploitation future
Petite copropriété avec faibles charges
Absence de procédure en cours

Les revenus nets actuels ressortent à environ 17.750 EUR par an avant éventuels travaux votés en assemblée générale.
À plus long terme, cet actif présente également un potentiel de valorisation grâce à la possibilité de réajustement du loyer lors du renouvellement du bail.
Prix de vente : 450.000 EUR
Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande.